Предварительная оценка земельного участка и анализ его потенциала развития

Предварительная оценка земельного участка и анализ его потенциала развития

• 

  Данный тип услуги необходим тем клиентам, кто стоит перед выбором земельного участка для покупки. Оценка земельного участка предполагает обоснование градостроительных, правовых и иных ограничений, с которыми придется столкнуться при проектировании. Наличие ограничений может повлиять или стать причиной запрета планируемой будущим собственником застройки.

   

  Какие могут быть ограничения:

  - учет разрешенных и условно разрешенных видов использования и их процентное соотношение;

  - предельные параметры застройки: плотность застройки и коэффициент застроенности территории, допустимая этажность;

  - различные зоны охраны или зоны регулирования застройки;

  - санитарно-защитные зоны прилегающих объектов транспортного, инженерного и производственного назначения и другие.

  При этом часть показателей разрабатывается отдельно для каждого региона и муниципального образования, поэтому наша компания оказывает консультативные услуги по обоснованию ограничений для каждого отдельного участка.

   

  Анализ потенциалов развития территории нужен для того, чтобы проверить способность территории вместить необходимый перечень объектов при максимальной экономической выгоде и соответствии регламентам. Такой тип анализа определяет сильные и слабые стороны территории, ее связи с городским контекстом и инфраструктурой, а также потенциальные векторы развития и возможные угрозы. В этом смысле каждый земельный участок, даже неосвоенный, является уникальным и к нему нужно подходить согласно его особенностям.